PACL Properties की sale में आने वाली समस्याएं

PACL Properties की sale में आने वाली समस्याएं

महाराष्ट्र सरकार द्वारा अधिग्रहित Properties

महाराष्ट्र में सोलापुर में कुल 43 प्रॉपर्टीज राज्य सरकार द्वारा नागरिक विमानन से संबंधित गतिविधियों के लिए 2013 तक हासिल की गई थीं।

कंपनी द्वारा सूचित किया गया था कि ये जमीन किसानों से खरीदीगयी थी , हालांकि, कंपनी के नाम पर इसे उत्परिवर्तित / स्थानांतरित नहीं किया गया था। यह पता चला है कि संबंधित प्राधिकरण ने पहले से ही किसानों के पक्ष में मुआवजे जारी करने का आदेश दिया था और माननीय मानकों के समक्ष लंबित हैं।

आयकर विभाग द्वारा attached Properties

आयकर विभाग के केंद्रीय आयुक्त (सेंट्रल) द्वारा संबोधित 14.03.2016 के पत्र के अनुसार आयकर विभाग ने सूचित किया कि विभाग ने लगभग रुपये की आयकर मांग की है। कंपनी से 5,000 करोड़ रुपये और दिल्ली में प्रमुख स्थानों पर स्थित 25 संपत्तियों की एक सूची प्रदान की गई है, जो आयकर अधिनियम, 1 9 61 की धारा 281 बी के तहत अस्थायी रूप से attached की गई हैं।

प्रवर्तन निदेशालय द्वारा attached Properties

pacl 2002 और पीआरएल के खिलाफ pacl 2002 के तहत अपनी जांच के मद्देनजर, विभिन्न राज्य सरकारों के प्रधान सचिवों को संबोधित 20.01.2017 के संचार के माध्यम से प्रवर्तन निदेशालय ने प्रत्येक जिले के राजस्व अधिकारियों को आवश्यक निर्देश जारी करने का अनुरोध किया है। कि उसमें सूचीबद्ध संपत्तियों में पंजीकरण में कोई संशोधन लागू करने या समिति निदेशालय को सूचित किए बिना अनुमति दी जाएगी।

आंध्र प्रदेश सरकार द्वारा attached संपत्ति:

ऑर्डर के माध्यम से आंध्र प्रदेश सरकार जीओएमएस के रूप में गिने गए। 31.110.2014 दिनांक संख्या 5151 बैंक खातों को जोड़ने के अलावा आंध्र प्रदेश राज्य में स्थित अधिकांश संपत्तियों को भी attached किया गया।

Housing Flats/properties को बिक्री के लिए नहीं रखा जा सकता है

समिति को संपत्तियों के संबंध में विभिन्न तिमाहियों से आपत्तियां मिलीं, जो मोहाली, भटिंडा, लखनऊ आदि में संपत्तियों सहित कंपनी पैन इंडिया की निर्माण परियोजनाओं का हिस्सा हैं। इनमें से कुछ परियोजनाओं में प्रगति हुई है जिसमें भूमि / भूखंडों के पार्सल भी थे पंजीकृत कार्यों के माध्यम से बेचा गया, जिसके खिलाफ कंपनी द्वारा विचार प्राप्त किया गया था, इसलिए इन्हें नीलामी में सीधे रखना संभव नहीं था क्योंकि तीसरे पक्ष के हितों को बनाया गया था और निम्नलिखित में से किसी एक के संदर्भ में आगे।

  • पूरा भुगतान किया गया, कब्जा कर लिया गया और पंजीकरण भी किया गया
  • पूरा भुगतान किया गया, कब्जा कर लिया गया और पंजीकरण नहीं हुआ
  • पूरा भुगतान किया गया, कब्जा नहीं लिया गया और पंजीकरण भी नहीं किया गया
  • आंशिक भुगतान किया गया, कब्जा कर लिया गया और पंजीकरण नहीं हुआ
  • केवल आंशिक भुगतान किया गया
  • विकास / बिक्री के लिए ठेकेदारों / उप ठेकेदारों को दी गई परियोजनाओं का एक हिस्सा

समिति ने कुछ प्रभावित पक्षों को कई सुनवाई दी हैं जिन्होंने समिति से संपर्क किया है और इस तरह की परियोजनाओं से अलग निपटने का फैसला किया है।

Third Party  के कब्जे में संपत्ति

ऊपर उल्लिखित निरीक्षणों के दौरान, यह पाया गया कि कई Properties तीसरे पक्ष के कब्जे में थीं। इस संबंध में, राजकोरी-दिल्ली गांव में एक संपत्ति, जो कि कंपनी द्वारा प्रदान की गई 15 संपत्तियों वाली सूची का हिस्सा थी, जिसमें कहा गया था कि संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है और संपत्ति खरीदने के लिए तैयार खरीदार उपलब्ध है, कुछ का निरीक्षण नहीं किया जा सकता अन्य व्यक्ति संपत्ति के कब्जे में था। इसी प्रकार, दिल्ली में जनकपुरी और रक्षा कॉलोनी के गुणों को शुरुआत में इस आधार पर निरीक्षण से इनकार कर दिया गया था कि जिनके कब्जे में हैं वे उपलब्ध नहीं हैं या संपत्तियों की कुंजी उपलब्ध नहीं हैं। समिति ने यह भी पाया कि जुहू-मुंबई (ऊपर उल्लिखित) में एक संपत्ति जिसके लिए कंपनी स्पष्ट शीर्षक और तैयार खरीदारों के लिए दावा कर रही थी, एक अज्ञात व्यक्ति के कब्जे में था। इसके अलावा, यह नोट किया गया था कि कंपनी ने 18.05.2016 के पत्र के माध्यम से सूचित किया था कि कंपनी के कब्जे में शामिल नहीं होने सहित विभिन्न कारणों से 31 संपत्तियों में से 18 संपत्तियों के लिए निरीक्षण नहीं किया जा सकता है।

कंपनी द्वारा पहले से बेची गई Properties :

समिति द्वारा लगाए गए एजेंसियों और आपत्तियों और शिकायतों जैसे अन्य स्रोतों से संपत्तियों का निरीक्षण करने पर, यह प्रकाश में आया है कि कई Properties पहले ही बेची जा चुकी हैं। इसलिए समिति ने सोचा कि कंपनी को पूरी तरह से उपलब्ध सूची प्रदान करने के लिए कंपनी को पूरी तरह से उपलब्ध सूची प्रदान करने के लिए उपयुक्त है, जिनके पास अभी भी कंपनी के स्वामित्व वाले गुण हैं और जिनका उपयोग बिक्री के लिए किया जा सकता है।

Lease पर दी गई Properties :

समिति को उच्च मूल्य संपत्तियों से संबंधित दस्तावेज प्राप्त हुए हैं जैसे कि। जिराकपुर, चंडीगढ़ में होटल; कोल्वा, गोवा; और कालंग्यूट, गोवा। हालांकि, निरीक्षण पर यह नोट किया गया था कि सभी तीन होटल कंपनी द्वारा 20 साल की अवधि के लिए पट्टे पर दिए गए थे और यह संबंधित पट्टे धारकों के कब्जे में थे। तथ्य यह है कि संपत्तियों के संबंध में पट्टे के कर्म मौजूद थे, किसी भी बिक्री / हस्तांतरण से कानूनी जटिलताओं में वृद्धि होगी क्योंकि तीसरे पक्ष के हितों का निर्माण किया गया था और कहा गया था कि तीसरे पक्ष के पास संपत्तियों का अधिकार था। धरमपुर हिमाचल प्रदेश, नोएडा-उत्तर प्रदेश में विपुल होटल, करनाल रोड पर एम आर होटल के अन्य होटल हैं, जिनके विवरण कंपनी ने बार-बार अनुस्मारक के बावजूद कंपनी द्वारा प्रदान नहीं किया है। कंपनी ने प्रतिनिधित्व किया है कि हिमाचल प्रदेश में होटल वर्षों से अपने कब्जे में नहीं था। कंपनी इस तरह के गुणों के प्रतिकूल कब्जे में व्यक्ति के खिलाफ किए गए किसी भी कदम का उल्लेख नहीं कर सका।

कंपनी द्वारा विकास के तहत Properties :

कंपनी ने विभिन्न projects शुरू की हैं, जो विभिन्न चरणों में हैं और पूरी तरह से पूरी नहीं हुई हैं। चूंकि कंपनी ने देश के कुछ हिस्सों में विभिन्न साजिश / आवासीय / वाणिज्यिक projects शुरू की हैं और समिति को शिकायतों के साथ बाढ़ आ गई है जिसमें निवेशक / साजिश धारक ने पर्याप्त amount का भुगतान करने का दावा किया है। हालांकि, वादा किए गए फ्लैट / घर / साजिश / दुकानों को हस्तांतरित नहीं किया गया है या निवेशकों को अधिकार नहीं दिया गया है। समिति ने कंपनी से ऐसी परियोजनाओं के पूर्ण विवरण प्रदान करने का अनुरोध किया है। हालांकि, कंपनी ने उचित और पूर्ण विवरण प्रदान नहीं किया है। नतीजतन, शिकायतों को प्राप्त करने पर समिति ने कंपनी से पूछताछ शुरू कर दी और पाया कि देश भर में कंपनी द्वारा कई projects शुरू की गई हैं। चूंकि कंपनी ने ऐसी परियोजनाओं के संबंध में ऐसे संभावित खरीदारों से पर्याप्त amount प्राप्त / जमा / स्वीकार कर ली है, इसलिए, स्पष्ट और उचित शीर्षक की अनुपस्थिति में संपत्ति खरीदारों को लाने में विफल रही है। समिति के लिए परिसंपत्तियों के साथ संपत्तियों की बिक्री को प्रभावित करना भी मुश्किल था।

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